La Fabrique de Bordeaux Métropole, La Fab, est une société publique locale d’aménagement créée en 2012 et intervenant exclusivement sur le territoire de Bordeaux Métropole. Sa gouvernance est composée de Bordeaux Métropole, actionnaire majoritaire, et des 28 communes qui la composent. La Fab conduit des actions et des opérations d’aménagement en tant qu’aménageur sous forme de concessions confiées par son actionnaire majoritaire Bordeaux Métropole, et en encadrement d’opérations immobilières pour mettre en place les conditions d’atteinte des objectifs des différentes parties. Le budget de la structure pour 2021 prévoit 4 M€ de chiffres d’affaires et de rémunérations sur plus d’une trentaine d’opérations de tailles diverses avec un effectif de 35 personnes.

Objectifs :

1. Assurer, en responsabilité directe ou sous la conduite ou en appui d’un chef de projet, le

montage d’actions ou d’opérations d’aménagement :

·         Mettre au point les contrats passés avec les collectivités.

·         Piloter ou faire les études, définir le programme et les budgets d’investissement, monter les dossiers réglementaires.

·         Suivre les acquisitions foncières en lien avec le service foncier.

·         Organiser les procédures de consultation d’architectes.

2. Assurer en responsabilité directe ou sous la conduite ou en appui d’un chef de projet, le suivi et la conduite des actions et opérations :

·         Pilotage des travaux

·         Suivi juridique, administratif, financier

·         Gestion commerciale

Profil :

·         Attiré par l’intérêt général, la fabrication de la ville, l’urbanisme, l’architecture et l’aménagement dans toutes ses composantes.

·         Autonome dans son travail, sachant rendre compte, sachant s’appuyer sur les ressources internes.

·         Loyauté vis-à-vis de l’entreprise et de ses valeurs.

·         Goût pour le pilotage de prestataires et le travail en équipe.

·         Entre 2 et 5 ans d’expérience professionnelle.

·         Curieux, cultivé, empathique.

Présentation :

VILLE EN ŒUVRE est un cabinet d’études, d’expertise et d’AMO spécialisé dans l’élaboration et le pilotage des stratégies d’opérationnalité et de valorisation financière des projets urbains et immobiliers, au service de la qualité et du territoire.

Nous sommes économistes, urbanistes, financiers, programmistes, juristes ou ingénieurs, passionnés par les enjeux économiques, juridiques et organisationnels de la fabrique urbaine, et convaincus qu’ils représentent un levier stratégique majeur pour bâtir une ville plus sobre, plus mixte et plus durable !

L’ADN de Ville en Œuvre est de replacer le cadre juridique de mise en œuvre et les logiques financières au cœur du processus de conception, de programmation et de fabrique urbaine. Notre approche est de traiter ces questions dans la négociation avec les acteurs et par allers et retours entre visions de projet et conditions opérationnelles. Pour améliorer la qualité, contrôler les risques et donner toutes leurs chances aux projets les plus ambitieux, notre travail est d’expertiser les outils et les valeurs pour sécuriser le processus de transformation.

Outre le fondateur, la société emploie actuellement 8 personnes. Fort de presque 6 années d’existence, nous avons mené plus de 170 missions partout en France et parfois à l’étranger, pour plus de 120 clients.

Ces missions sont à la fois des missions d’AMO, d’études et expertises de projets. Toutes nous conduisent à déployer une intervention ancrée dans l’opérationnalité et le travail partenarial, de façon à mettre les enjeux techniques, juridiques et financiers au travail tout au long de la fabrication et du pilotage du projet, en lien avec les acteurs du territoire et les opérateurs, afin de proposer des solutions qui assurent réellement la faisabilité et la soutenabilité des projets.

Vos principales missions sont :

Sous la responsabilité du directeur de pôle AMO, il/elle aura la responsabilité de conduire et réaliser des missions de conseil, d’expertise et d’assistance à maîtrise d’ouvrage auprès d’aménageurs, d’opérateurs ou de collectivités locales sur des problématiques liées au montage et pilotage opérationnel de projets d’aménagement et de faisabilité d’opérations d’aménagement :

Participation aux missions de pilotage de projets urbains type OPCU : production et mise à jour des outils de suivi et de reporting, animation de réunions, coordination des acteurs, suivi des avancements financiers et physiques des opérations, établissement de plannings cadres d’opérations urbaines.

Participation à des missions d’accompagnement de MOA dans la mise en œuvre de projets, la désignation d’opérateurs, la commercialisation de fonciers.

Participation à des missions d’études et d’analyse de faisabilité de projets urbains : rédaction de rapports, de notes d’analyse et de synthèse, réalisation de benchmarks, élaboration de présentations, de cartes, de plans, de plannings ou de schémas simples, recherche de co-financement et équilibrage de plans de financement.

Elaboration de montages opérationnels en phase avec les contraintes de projet et de partenariat, analyses de marchés, analyses foncières, établissement de bilans financiers (bilans d’aménagement ou bilans promotion, analyse d’équilibre d’exploitation selon les montages).

Rattachée au pôle AMO, la personne que nous recherchons interviendra pour autant sur tous les pôles de l’entreprises et sur tout type de mission, de façon à assurer une variété d’intervention et développer un croisement dans les approches.

Le travail sera mené la plupart du temps de façon intégrée et en partenariat étroit avec des architectes / urbanistes, avocats, BET ou bureaux d’études spécialisés, avec le souci de l’opérationnalité des solutions proposées, de l’intégration et de la transversalité des analyses et en recherchant des réponses concrètes et innovantes.

Outre ces missions, il/elle participera au développement de la société (réponses à appels d’offres, rédaction de propositions commerciales), au système interne de veille et de capitalisation des connaissances et à sa communication (recherches documentaires, rédaction de notes de synthèse, préparation de mini-formations internes, rédaction de billets dans le blog de la société).

Les missions se déroulent sur la France entière. Des déplacements sont à prévoir. Certaines pourront également se tenir dans les DOM/TOM ou à l’étranger.

Exemples de missions :

Etude de MOE et suivi opérationnel du projet urbain berges du canal – REIMS (51).

Projet urbain Rives du Gave : étude de programmation urbaine et de faisabilité du quartier à renouveler – PAU (64).

Etude de préfaisabilité urbaine, technique et économique pour la reconversion d’anciens bâtiments du CHU – BOIS GUILLAUME (76).

Etude de faisabilité pour la réalisation d’un hôtel d’entreprises à destination du secteur agro-alimentaire – LE HAVRE (76).

Étude pour le développement du Bail Réel Solidaire (BRS) et la préfiguration d’un Organisme Foncier Solidaire (OFS) sur le Territoire – Est Ensemble (93).

Assistance à maîtrise d’ouvrage sur le volet développement économique du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain – Grand Lyon (69).

Réalisation d’une étude urbaine sur un pôle élargi de la gare – SAINT-PIERRE-DES-CORPS (37).

 Cartographie interactive de nos missions : http://u.osmfr.org/m/596951/

 

Profil et compétences requises :

De formation bac+5 (ingénieur généraliste ou spécialisé, Sciences Po, masters universitaires) avec 4 à 7 ans d’expérience requis dans le domaine de l’aménagement urbain ou de l’urbanisme en maîtrise d’ouvrage, bureau d’études ou entreprise, sur des missions de montage / conduite / pilotage / suivi de projets d’aménagement urbain (ZAC ou autre), avec une appétence pour les enjeux opérationnels, techniques et financiers.

Vous avez une bonne connaissance du contexte opérationnel de l’aménagement urbain, y compris en secteur ANRU, et une bonne compréhension du rôle de chaque acteur. Vous faites preuve d’autonomie et de rigueur.

Vous avez l’esprit de coopération et la capacité à travailler en transversalité avec de nombreux partenaires, de bonnes capacités rédactionnelles et une aisance orale (présentation et conduite de réunions).

Vous avez un intérêt réel pour les questions économiques et opérationnelles en aménagement et pour l’innovation dans ces domaines. Vous bénéficiez de compétences en outils classiques de DAO, CAO cartographie / géographie, SIG.

Une expérience en montage et pilotage de projets en société d’économie mixte ou chez un aménageur serait appréciée.

Startup lancée en 2018, notre client conçoit, déploie et opère des fermes technologiques en maraîchage bio-intensif sur petite surface en périphérie des villes, avec la mission de faire émerger un modèle de production efficace, écologique et qui rétribue justement l’effort du producteur.
L’équipe compte aujourd’hui 20 personnes et cherche un(e) chef(fe) de projet pour le déploiement de ses fermes maraîchères.

Aux côtés du responsable déploiement, au sein d’un pôle qui comptera 7 personnes fin 2022, vos principales missions sont les suivantes :
– Prise en main de dossiers de projets d’installations afin de réaliser et piloter les phases d’études préliminaires (faisabilité, conception), les demandes
d’autorisations et les chantiers eux-mêmes ;
– Conception puis encadrement des interventions de VRD sur les chantiers ;
– Préparation des plannings annuels et pilotage de la chaîne d’approvisionnement aux côtés du responsable achats ;
– Suivi financier aux côtés du contrôleur de gestion ;
– Documentation et amélioration continue des processus de Déploiement ;
– Pilotage et suivi des opérations de maintenance sur les fermes existantes ;
– Participation à la réflexion et l’optimisation des choix de systèmes à inclure dans une ferme.

Spécifiquement lors de la première année :
– Suivi de chantier afin de bien comprendre sur le terrain les contraintes et spécificités du chantier ;
– Implémentation de Microsoft Project en tant que logiciel de gestion de projet Déploiement ;
– Rédaction de modes opératoires de montage et de maintenance avec les techniciens de l’équipe.

De formation supérieure en BTP, vous disposez d’une première expérience (alternance incluse) en BET MOE VRD ou en Entreprise de Travaux Publics, en conduite de travaux et/ou en conception.
Vous avez le sens de la gestion de projet et de la tenue de plannings.
Vos atouts : rigueur, curiosité, force de proposition, sens du travail en équipe.
Vous souhaitez vous épanouir dans l’agroécologie, la permaculture et le maraîchage bio.

Présentation de la structure

La Foncière de la Ville de Paris est un organisme de foncier solidaire (OFS) sans but lucratif, qui œuvre pour l’accession à la propriété des classes moyennes à Paris. En permettant de construire des logements à prix maîtrisés dans la durée, la Foncière de la Ville de Paris lutte contre la dynamique spéculative des marchés immobiliers et favorise le maintien de la mixité sociale dans la capitale.

Grâce au bail réel solidaire (BRS), les ménages (sous plafonds de ressources) achètent le bâti (les murs), tandis que la Foncière de la Ville de Paris reste propriétaire du foncier (le terrain). C’est cette dissociation économique de la propriété du foncier et de celle du bâti qui permet de réduire les prix de vente de moitié par rapport au marché privé de l’immobilier à Paris (environ 5 000 €/m2 contre 10 000 €/m2 en moyenne).

Créée à l’initiative de la Ville de Paris, la Foncière de la Ville de Paris regroupe également sous la forme d’un Groupement d’Intérêt Public (GIP) les 3 grands bailleurs sociaux parisiens (Paris Habitat, RIVP et Elogie-SIEMP), qui assurent la maitrise d’ouvrage des principaux projets.

Pour faire face au développement rapide de la structure et afin d’atteindre les objectifs ambitieux de production de logement en BRS fixés pour la mandature, le recrutement d’un expert pour piloter le montage et le développement des opérations est nécessaire début 2022.

Formation et expérience souhaitée

Domaines
Logement/foncier solidaire/immobilier/ Urbanisme et aménagement

Niveau d’étude
Bac+5 – diplôme DPLG souhaité

Durée
CDI – période d’essai de 6 mois
Période: à partir du  1er février 2022
Horaires hebdomadaires: 35h (25 jours de congés annuels et jusqu’à 24 JRTT)

Personne à contacter
Sophie Lecoq – directrice
Adresse : 103 avenue de France 75013
Tel : 01 42 76 31 58
Mail :  contact-fdvp@paris.fr

Missions 

Architecte ou Ingénieur disposant d’un profil d’architecte, vous serez :

1/ Le référent interne de la structure sur tous les sujets techniques et architecturaux.

Vous maitrisez les normes et les techniques de construction ainsi que le processus et les étapes de conception d’un projet de construction. Vous êtes en capacité d’apporter un regard critique et constructif sur les projets qui vous sont soumis.

Vous avez une bonne connaissance des spécificités parisiennes : PLU, exigences environnementales dans le cadre plan climat.

Compte tenu des contraintes fortes pesant sur la production de logements à Paris, vous serez force de proposition et d’alerte auprès de la direction pour réussir à mener le plus grand nombre d’opérations possible.

Vous serez par ailleurs l’interlocuteur privilégié des partenaires opérationnels sur les enjeux techniques, et notamment :

·       les aménageurs dans le cadre des opérations menées en Zones d’Aménagement Concertées,

·       les 3 bailleurs sociaux membres de l’OFS, opérateurs des projets en BRS, et leurs équipes de maitrise d’ouvrage,

·       les promoteurs privés, ou tout autre intermédiaire dans le cadre d’opérations menées directement avec un partenaire extérieur à l’OFS.

Vous serez le garant du cahier des charges des opérations en BRS en vous assurant que ses objectifs et contraintes sont pris en compte, tels que :

·       construire une majorité de logements familiaux, en privilégiant les typologies du T3 au T5 ;

·       offrir des logements de qualité, tant sur le volet environnemental que sur celui du confort des logements, en particulier par la création de surfaces annexes de type balcons ou loggias ;

·       veiller à ce que les bâtiments produits soient d’un entretien aisé avec des coûts maîtrisés dans la durée, et que les charges engendrées par son fonctionnement se situent à un niveau raisonnable et compatible avec les ressources des ménages ;

·       garantir l’équilibre économique des opérations en maximisant le rendement SDP/SHAB et en déterminant au mieux les surfaces des logements selon leur typologie ;

·       s’assurer de réaliser des logements économiquement accessibles au public cible (public sous plafonds de ressources).

Vous pourrez être amené à produire un document de type cahier des charges, cadrant les attentes en matière d’opérations notamment dans le cas des opérations avec des promoteurs privés.

2/ Le pilote des opportunités foncières.

Vous réaliserez des études de faisabilité architecturales et techniques sur des opportunités foncières directes. La diversité des filières de production de logements en BRS (préemption publique, zone d’aménagement concertée, application des servitudes de mixité sociale du PLU, transaction directe avec des vendeurs ou promoteurs privés…) nécessite d’établir à chaque fois :

·       Une proposition adaptée de programmation en termes de logement pour chaque adresse potentielle ;

·       Un bilan financier pour l’opération, conformément aux règles inhérentes au dispositif ;

·       Une proposition synthétique d’arbitrage, issue de ces éléments et de tous autres éléments nécessaires (enjeux locaux, environnementaux, ect…)

Pour ce faire, vous maitrisez les outils de faisabilités architecturales et travaillerez sur le volet financier à l’appui d’outils internes (ex : bilan type d’opération, outil de décote foncière, ect…).

Vous expertiserez également des études de faisabilité réalisées par des partenaires (ex : Direction du Logement et de l’Habitat de la Ville de Paris, bailleurs sociaux) sur des opportunités foncières, dont la programmation en BRS nécessite d’être arbitrée par rapport à d’autres programmations possibles. Vous assurerez donc un rôle de conseil et de proposition sur ce volet, notamment sur les volets architecturaux, coûts de construction et contraintes techniques.

Enfin, vous actualiserez les bilans financiers des opérations déjà validées, dès lors que des éléments structurants dans leur montage évoluent. En effet, le montage des opérations induit de travailler « dans le temps long », sur des éléments techniques (choix de la maitrise d’œuvre, contraintes environnementales, aléas techniques, ect…) ou financiers (ex : injection de fonds propres, mise en place de co-financements ou préfinancements, ect…) qui peuvent évoluer et nécessiter un ajustement du montage initial.

Par conséquent vous serez amené à contribuer à la mise à jour du modèle économique de la structure. En effet, chaque nouvelle opération implique d’ajuster le modèle financier global, en intégrant les conditions financières et le nombre de logements de chaque opération sur laquelle vous aurez travaillé et qui aurait été arbitrée favorablement. En outre, du fait de la jeunesse de la structure, chaque nouvelle opération est susceptible de faire évoluer la réflexion sur des sujets opérationnels et financiers pouvant conduire à des ajustements stratégiques du modèle.

3/ Le référent pour la maitrise d’ouvrage et le suivi technique des projets.

Vous assurerez le suivi technique des opérations en cours et à venir, en coordination avec le référent juridique et opérationnel. Vous contribuerez notamment à l’élaboration du cahier des charges détaillé des opérations en lien avec les maitres d’ouvrage, puis à leur suivi. La nature des enjeux peut à ce titre être différente si la maitrise d’ouvrage est interne au GIP (assurée par l’un des bailleurs membres de l’OFS) ou privée. Ce travail vous amène à travailler étroitement avec le référent juridique pour une prise en compte de ces enjeux dans les documents contractuels des projets.

Vous participerez aux instances nécessaires à la mise en œuvre des projets  (commissions techniques, jury de choix des équipes de maitrise d’œuvre, , procédures de suivi en phase chantier, comités de suivi des ZAC …).

De façon générale, des compétences pluridisciplinaires et une grande capacité d’adaptation sont recherchées pour ce poste face à la montée en puissance opérationnelle de la structure, et dans le cadre d’une équipe resserrée.

Profil souhaité : une première expérience sur ce type de poste est souhaitée

Qualités requises

1/ rigueur dans la prise en charge des dossiers

2/goût pour le travail en équipe

3/dynamisme et réactivité

4/polyvalence

5/sens de l’intérêt général

Connaissances professionnelles

1/expertise dans le champ urbain, de l’architecture, de la construction

2/maitrise des règles d’urbanisme et des normes environnementales appliquées à la construction

3/réalisation d’études de faisabilité logement

4/connaissance du domaine du logement appréciée

Savoir-faire

1/Capacités d’analyse et de synthèse

2/ maitrise de l’environnement informatique et bureautique (excel, word, powerpoint, Autocad)

Dans le cadre de l’expansion de nos activités nous cherchons un/e nouveau/elle collaborateur/trice au sein de l’équipe avec un profil à dominante Urbaniste, appuyé sur des compétences en Architecture et/ou Design. Au moins 3 ans d’expérience requis.

Odyssée est une jeune agence d’urbanisme (www.odyssee.co), qui hybride les compétences classiques et sensibles d’urbanisme et de design, avec les compétences dures en sciences des données, technique des matériaux et énergie. Ce mélange de compétences nous permet de porter un regard holiste et de travailler au tissage systémique des différentes fonctions du métabolisme territorial.

Par notre action nous aspirons à réconcilier le système humain au cœur du système naturel.

L’activité d’Odyssée se structure autour de trois actions clés : Observation & Analyse, Conception & Interaction, Engagement & Mise en Œuvre. Nous intervenons donc de manière transverse sur l’architecture de projet et sa stratégie, ainsi que verticalement sur la conception et le déploiement de terrain. En immersion au cœur des territoires en projet, nous co-construisons des réponses inédites avec les acteurs de terrain, activant les réseaux locaux pour des déploiements in-situ. Notre démarche a pour origine la créativité, dénominateur commun de la nature, pour non pas innover, mais bel et bien inventer les alternatives qui sont aujourd’hui requises.

Les projets que nous conduisons touchent à la stratégie territoriale, la prospective et les études métabolique ; au niveau tactique nous élaborons des solutions de circularités, d’aménagement durable, de résilience alimentaire et de bâti éco-compatibles ; à l’échelle opérationnelle nous fédérons les acteurs et les citoyens autour des réflexions et de chantiers qui contribuent au bien commun, un commun pensé avec la nature comme partie prenante.

 

Description du profil recherché :

 

Nous cherchons donc une/un Urbaniste avec 3 ans d’expérience minimum, durant lesquelles elle/il aura pu roder sa capacité à porter des projets d’analyse du territoire (multiples échelles), d’identification des enjeux en concertation avec les acteurs et la conception de réponses adaptées aux besoins locaux. Il/elle devra être en mesure de faire face à des clients, d’être capable d’autonomie dans la définition et la réalisation des actions à mener pour produire les résultats de qualité, de coordonner des actions avec le reste de l’équipe et des partenaires.

Il/elle devra témoigner de compétences graphiques prononcées, avec la capacité de traduire graphiquement des idées, des concepts et des problématiques complexes. Ces moyens graphiques seront mis au service d’une communication pédagogique, didactique et convaincante auprès d’une large diversité d’interlocuteurs.

La capacité à rédiger et produire des dossiers administratifs et technique pour les appels d’offres est un atout significatif. Organisation et méthode seront des qualités appréciées.

Un intérêt pour des disciplines et des champs théorique et technique diversifiés, ainsi qu’un appétit pour l’apprentissage continu sont fortement souhaités. Elle/il sera exposé à un panel de disciplines et de collaborateurs.

Enfin nous souhaitons accueillir quelqu’un désireux de s’investir dans une équipe à taille humaine, prendre des responsabilités et contribuer à des décisions de groupes pour l’évolution d’une aventure commune.

Le format contractuel et la rémunération seront discutés avec les candidats et au regard de leurs expériences. Le poste sera situé à Paris, ou alternativement à Toulouse. Des déplacements réguliers seront à prévoir.

Pour soumettre votre candidature merci d’adresser votre CV, LM et Portfolio à Ulysse@odyssee.co