L’entreprise

– Un groupe immobilier constitué de deux entités majeures dont l’une d’entre elles se définit comme un opérateur global de l’immobilier sur une déclinaison aménageur, promoteur/maître d’ouvrage, constructeur, maître d’œuvre et investisseur.
– Un siège social de la structure de promotion d’une vingtaine de collaborateurs situé en région.
– Une activité de production de projets immobiliers à usage professionnel de type bureaux, commerces, projets industriels, entrepôts, etc.
– Une zone géographique d’intervention localisée pour l’instant à quelques territoires régionaux avec, en échéance 2020, la perspective d’un maillage France entière.

LA MISSION
Rattaché à un Directeur de Programmes et avec la responsabilité de l’intégralité de projets immobiliers d’entreprise, le Responsable de Programmes développe ses activités dans quatre directions principales.
– La /u>prospection sur un temps passé qui se révèlera plus significatif à terme avec l’élaboration et la mise en oeuvre d’une stratégie de prospection, la coordination de l’intervention des prospecteurs internes et externe, le développement des relations avec les prescripteurs -agents immobiliers spécialisés, services économiques des collectivités territoriales, associations d’entreprises, organismes consulaires, divers-, la recherche de terrains, de bâtiments anciens et de projets urbains de collectivités, la prospection de « grands comptes » de type PME et collectivités ou services publics ayant des besoins d’immobilier professionnel.
– Les études et la réflexion préalable avec la définition des programmes fonciers ou immobiliers, l’estimation de la nature des projets et de leur potentiel de rendement/rentabilité, le choix du type d’intervention -investisseur ou co-investisseur, constructeur, promoteur, marchand de biens, MO directe, MO déléguée à autrui,etc.-, l’appréciation des risques administratifs, juridiques, financiers, techniques et commerciaux, les simulations des études financières -comptes de résultat, d’emprunts, de trésorerie, de marges, l’élaboration des plans de financement prévisionnel, la coordination des études juridiques et fiscales, le choix de la structure adaptée au régime juridique -marchand de biens, investisseur, promoteur, etc.- et fiscal -TVA, IS/IRPP, Droits d’enregistrement, etc.-, l’adéquation aux règles d’urbanisme, la réalisation des études techniques incluant l’évaluation des risques et des surcoûts, les plannings prévisionnels des opérations.
– La commercialisation du projet -location et/ou vente- avec la définition de la stratégie commerciale et du mix marketing,
la mise en place des outils de commercialisation -plaquettes, affichages, publications-, l’organisation et le suivi des relations avec les commercialisateurs internes et externes, la gestion de la relation avec les prospects -visites sur site, élaboration des offres, négociations-, la coordination de la rédaction des contrats, le respect du cadre juridique -promesses de vente, baux commerciaux, etc.-, le suivi de la relation client et, en cas de location, le transfert du dossier au service de gestion locative interne.
– Le développement des opérations en maîtrise d’ouvrage avec le choix des différents intervenants, la signature des contrats et avenants après validation, le suivi et la validation des différentes phases de conception -esquisse, APS, APD, projet définitif-, les dépôts d’autorisations d’urbanisme, l’estimation des coûts des opérations, la vérification des dossiers de consultation des entreprises, la validation du choix des entreprises à retenir, la coordination de la rédaction des pièces des marchés, le contrôle des cadres juridiques, la signature des pièces des marchés, la validation et le suivi des plannings, la signature des OS de lancement des chantiers, le suivi des réalisations, la tenue des réunions de chantier ainsi que l’anticipation et la gestion de leurs problèmes (défaillances, délais, plus-values, modifications de prestations, etc.), le réajustement des coûts des chantiers et des projets, la gestion des relations techniques et commerciales avec le client, la validation des situations de paiement des intervenants et e la clôture de leurs missions -OPR, réception du chantier, réserves et levées, DOE, rapport final du bureau de contrôle, DIUO-, la réalisation des opérations administratives-déclarations d’ouverture de chantier et d’achèvement des travaux, certificats de conformité, informations de l’assurance, etc.-), l’organisation des opérations de livraison du bien aux clients.

VOUS
– Une formation supérieure de type bac + 2/3 en génie civil par exemple, bac + 5 en ingénierie immobilière, en droit de l’immobilier ou en urbanisme.
– Un profil d »opérationnel qui se retrouve aussi bien dans une posture personnelle que dans une capacité à « développer/porter » de A à Z la responsabilité de programmes immobiliers.
– Un expérience de l’ordre de 3/4 à 6/7 ans sur un parcours qui a intégré ou intègre une responsabilité de programmes en immobilier professionnel et tertiaire totale ou partielle.
– Un réel plaisir pris à exercer un métier qui associe le fait d’être à l’initiative d’opportunités d’affaires à la perspective d’être la cheville ouvrière d’opérations de promotion.
– Une personnalité ouverte, claire, plutôt passionnée par un métier qui articule relationnel, conviction/persuasion, négociation d’un côté et approches techniques, juridiques, financières et chiffrées de l’autre.
– Une personne méthodique et rigoureuse qui a pour habitude de ne rien laisser passer tout en gérant son temps de façon optimum avec cette capacité de trouver la relation juste avec ses partenaires et prestataires externes.
– Une réelle éthique.